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十年风水轮流转,中国买家第一次净卖出美国房产

十年风水轮流转,中国买家第一次净卖出美国房产

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        2018年第二季度,中国投资者成为美国房产的净卖家 。

   经过数年海外疯狂扫货之后,2018年第二季度中国投资者成为美国房产的净卖家,这是近十年来第一次。

  中国保险公司、巨头地产商们曾经豪掷千金在美国购买酒店、办公楼等地产项目。但是根据Real Capital Analytics的数据,今年第二季度中国投资者共出售价值12.9亿美元地产项目,仅买入1.262亿美元商业地产,十年来第一次呈现净卖出状态。

  超10亿美元的净卖出反映了中国买家对海外投资态度的转变。几年前,中国商人大肆深耕美国房地产市场,迅速在洛杉矶、旧金山以及芝加哥等华人较多的洲开疆拓土,其中最出名的是2014年安邦保险集团以1.95亿美元收购纽约华尔道夫酒店(Waldorf Astoria Hotel),这是有史以来美国酒店收购的最高出价。

  现在投资风向发生转变。Real Capital Analytics高级副总Jim Costello表示:“我很震惊,他们真的在减少购买,并寻找机会出手已经购买的项目。”随着国内去杠杆稳步进行,包括 海航 、绿地等集团都在着手出售海外项目以偿还巨额债务。同时全球贸易关系紧张引发的市场动荡也影响国内企业的海外布局。

  安邦正在考虑出售其购买的部分美国酒店项目,目前并没有达成任何协议,不过纽约的华尔道夫酒店还在翻新中。“我们正在审查海外资产,目前还没有具体的资产优化项目,也没有具体的时间表”,安邦发言人沈刚表示。

  中国投资者的撤退可能会加速美国商业地产的衰退,在2008年金融危机之后,美国商业地产曾迎来大幅上涨,但在过去18个月中,价格一直比较稳定。

  细看整个美国房地产市场,中国投资者只是其中一小部分,但是这些买家都愿意支付高昂的价格,这又助推整个市场价值逐步走高。分析师表示,中国投资者认为购买高昂的房产项目可以给公司带来知名度,并为未来的扩张建立品牌认知度。

  当然也有一些投资者计划持有美国房产几十年,小型住宅项目的开发商和拥有仓库和高级生活中心的公司并未撤退。还有企业虽然开始撤退,但是得益于美国这几年地产行业的兴旺,卖出也是有盈利的,并不是割肉出走。例如,根据CoStar Group的数据, 海航 今年早些时候以3.05亿美元价格将位于纽约曼哈顿第六大道的办公大楼卖给诺斯伍德投资公司(Northwood Investors),2011年 海航 以2.59亿美元收购该办公大楼。

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